전세사기 유형과 대처법

전세사기란

전세사기는 임대인이 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없으면서 전세계약을 맺어 임차인에게 손해를 입히는 행위를 폭넓게 가리킵니다.

단순 변제 지연과 달리, 처음부터 기망 의도가 있었다면 형사상 사기에 해당할 수 있습니다. 다만 고의 입증이 쟁점이 되는 경우가 많습니다.

주요 유형

· 깡통전세: 매매가에 근접하거나 초과하는 보증금으로 계약해, 경매 시 보증금 회수가 어려운 경우.

· 이중·허위 계약: 권한 없는 자가 임대인을 사칭하거나, 한 집을 여러 명에게 전세 놓는 경우.

· 근저당·세금 체납 은폐: 선순위 채권이 있는데 이를 숨기고 계약하는 경우.

· 신탁 부동산 사기: 신탁회사 동의 없이 위탁자가 임의로 계약하는 경우.

계약 전 확인사항

등기부등본으로 소유자, 근저당권·압류 등 선순위 권리를 확인합니다. 건축물대장으로 위반건축물 여부도 점검합니다.

전세가율(매매가 대비 보증금 비율)이 과도하게 높지 않은지, 임대인의 국세·지방세 체납 여부(임대인 동의 하 열람)도 살펴봅니다.

확정일자와 전입신고로 대항력·우선변제권을 확보하고, 가능하면 전세보증금 반환보증에 가입합니다.

피해가 의심될 때 대처

보증금 반환이 지연되면 내용증명으로 반환을 청구하고, 임차권등기명령으로 대항력을 유지한 채 이사할 수 있습니다.

전세보증금 반환보증에 가입했다면 보증기관에 이행을 청구합니다. 형사 고소나 민사 소송을 검토할 때는 변호사 상담을 권장합니다.

증거 보전과 전문가 도움

계약서, 보증금 입금 내역, 임대인과 주고받은 문자·메신저, 공인중개사와의 대화 등을 시간순으로 정리해 원본을 보존합니다.

권리관계나 거래 정황을 객관적으로 정리하기 어려운 경우, 공개된 공부(公簿)와 합법적 범위 내에서 자료 정리를 지원받을 수 있습니다. 탐정마켓에서 인증 파트너의 무료 견적을 받아볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전세사기를 당하면 가장 먼저 무엇을 해야 하나요?

계약서·입금내역 등 자료를 모아 시간순으로 정리하고, 내용증명 청구와 임차권등기명령을 검토합니다. 보증보험 가입 시 보증기관에 이행을 청구합니다.

보증금을 돌려받지 못하면 형사처벌이 가능한가요?

처음부터 기망 의도가 있었다면 형사상 사기가 성립할 수 있으나, 고의 입증이 쟁점입니다. 구체적 판단은 변호사 상담이 필요합니다.

증거 정리를 전문가에게 맡길 수 있나요?

공개된 공부와 본인 보유 자료를 바탕으로 합법적 범위에서 정황 정리를 지원받을 수 있습니다. 탐정마켓에서 무료 견적을 받아보세요.